前言

城市土地经济学是经济学的一个分支，也是一门部门经济学，其研究领域为城市土地生产与再生产过程中所出现的土地资源经济、土地财产经济、土地资产经济规律，是研究和阐述城市土地利用与经营管理的学科。由于土地是一个自然、经济的综合体，土地利用过程中的经济关系一般可分为两种：一是人与人之间的社会经济关系，如土地所有制、土地收益分配关系、土地市场关系以及调节和实现这些关系的杠杆——地租地价关系等。二是人与自然的物质交换关系，及土地利用的自然经济关系。因此，对上述经济关系的研究贯穿于本书的始终。

20世纪以前对土地的研究还没有深入到城市内部，而且也不是单独地进行土地经济研究，大多是依附于政治经济学。真正开始研究城市土地问题始于20世纪初期。1922年美国经济学家伊利（R.T.Ely）发表了《土地经济学大纲》，宣告了经济学土地经济分支萌芽的产生；1924年伊利和莫尔豪斯（E.W.Morehouse）合著的《土地经济学原理》面世，标志着土地经济学的正式诞生；1944年伊利与魏尔万（G.S.Wehrwein）出版了《土地经济学》。1949年理查德·拉特克利夫（Richard Ratcliff）《城市土地经济学》的出版，使得城市土地经济学真正从城市经济学、城市地理学和土地经济学中独立出来，形成较为完整的学科体系。在这之后，代表性的著作主要有哈利特和格雷厄姆（Hallett and Graham）的《城市土地经济学》（1979），杰克·哈维（Jack Harvey）的《城市土地经济学》（1981,1987,1992,1996,2000,2004），戈德堡（M.Goldberg）的《城市土地经济学》（1984）。

近年来，土地经济学术研究取得丰硕成果。分别由张薰华与俞健（1987）、刘书楷与张月蓉（1988）、李鸿昌与周治平（1988）、周诚（1989,2003）、曹振良（1989）、毕宝德（1991）、张跃庆（1995）、冯玉华与贾生华（1995）、王霞与尤建新（2004）、刘书楷与曲福田（2004）等人编著的土地经济学和城市土地经济学教科书纷纷问世；分别由张朝尊、宋启林、高映轸、杨重光、刘维新、张月蓉、杨继瑞、曲福田等人编著的有关专著纷纷出版；《土地法全书》（1990）、《土地大词典》（1991）、《中国土地管理总览》（1992）、《中国改革全书·土地制度改革卷》（1992）、《中国地价》（1995、1996）、《当代中国丛书·中国土地管理》（1998）等工具书和基础参考书如雨后春笋；《中国城市土地使用和管理》（课题报告）（1992）、《中国土地经济问题研究》（中国土地学会土地经济分会第一届学术年会论文集）（1992）、《中国土地问题研究》（综合性论文集）（1998）以及《地政研究丛书》、《不动产研究丛书》等，也具有一定影响。

本书的基本特点：

（1）城市土地经济学的基本范畴界定规范、基本理论探讨深入。针对城市土地经济理论体系尚需完善的特点，在规范基本范畴的基础上，突出城市土地经济学基础理论分析、层层深入。

（2）内容和深度没有超出大学本科范围。本书的内容安排考虑了房地产专业本科和专科学生学习的需要，在基本概念和基本理论的论述上遵循了编写专业教材所遵循的“成熟性原则”（以大家基本认可的城市土地经济学概念和理论为主），同时还有选择地将城市土地经济学的前沿性问题引入并加以介绍。

（3）突出城市土地经济学作为应用经济学“理论联系实际”的特点。针对城市土地利用与管理实践中出现的热点、难点问题不仅进行了对策性的研究，同时还进行了理论探讨，二者紧密结合，推动城市土地经济学的发展。

（4）研究方法的综合与发展。在研究方法上博采众长，除了常规的定性与定量分析方法外，还采用规范与实证分析的方法。

本书的目的是要为城市管理、城市规划、房地产估价、房地产经济管理、土地管理与利用领域的学生提供一部本科教材。虽然学习本书的学生需要一些经济理论方面的知识，但是这并不会超过大学本科一年级的水平。

本书试图在基本概念、基本理论、结构体系等方面作些创新，但还很不成熟，缺点错误在所难免，敬请读者批评指正。

作者

2007年7月