第2章　相关概念及理论基础

2.1　房地产市场

房地产市场有广义和狭义两种内涵。广义的房地产市场是房地产全部流通过程中交换关系的总和。也就是说，既包括房地产的买卖、转让、抵押、租赁、互换，也包括房地产的开发、建筑、修缮、装饰等活动，以及由此形成的各种交换关系。狭义的房地产市场可以理解为房地产商品进行交易活动的地方或场所。按照不同的划分标准，房地产市场可以有不同的分类。按具体交易对象分类，房地产市场可分为地产市场、房产市场和房地产金融市场。按流通顺序不同，房地产市场可分为一级房地产市场、二级房地产市场和三级房地产市场。一级房地产市场又称土地交易市场，是土地所有者与使用者之间的交易关系的总和。我国一级房地产市场的参与主体一般是政府和土地使用者。现行国有土地使用权的出让方式主要是拍卖、招标、挂牌和协议出让四种。二级房地产市场是指房地产经营者与房地产使用者的纵向流通市场。三级房地产市场是指房地产所有者将房地产使用权或所有权再转让的市场，是消费者间的横向交易，属于消费市场的重新配置。⁽¹⁾