1.2 可行性分析实务
不论是大公司还是小公司，是贸易公司还是管理公司，在成立前的可行性分析阶段需要完成的工作程序基本上是类似的。因此，学习公司组建的要求和程序，是为了在实践中加以应用。
1.2.1 可行性分析实务过程
公司成立之可行性分析实务过程包括：行业分析、环境分析、市场调查、可行性分析、可行性分析报告撰写。
1.2.2 可行性分析的能力要求
通过实训操作，学生应该掌握以下几方面的能力。
（1）资料收集能力。学生应具备利用图书馆、网络收集相关资料的能力，特别是能在网上熟练检索各种有用信息的能力。
（2）资料整理的能力。学生应具备在所有收集到的资料中汲取和整理有用信息的能力。
（3）市场调查能力。学生应具备与人沟通的能力，特别是在访谈调查中应敢于和陌生人打交道，敢于提问题，敢于走街串巷。
（4）数据处理能力。学生应具备处理调查问卷和访谈获得的各种数据的能力。
（5）分析能力。学生应具备利用所收集到的资料和调查获得的数据，对行业、环境、财务等方面进行分析和研究的能力。
（6）可行性分析报告（含调查报告）撰写能力。学生应具备根据规范的格式撰写可行性分析报告的能力。
1.2.3 可行性分析实训实例
1.项目
近几年来，杭州市房地产市场发展迅速，带动了物业管理市场的快速发展，许多楼盘在报纸上刊登寻求物业管理公司的广告，有三位投资者看到以下一则楼盘介绍后，拟出资 60万元成立一家物业管理公司（有限责任公司），现委托我院工商管理系企业管理专业学生完成可行性分析。
楼盘资料：
梧桐小区位于杭州市城市新区的西溪闲林板块，南临 02 省道，经杭城第一景观大道天目山路与城市中心区连接，距杭州市政府约13.8公里，距新西湖风景区约10公里，梧桐小区紧邻建设中的西溪旅游文化风景区，闲林水乡生态园，拥有极其优越的自然资源和较为成熟的居住氛围。梧桐小区总占地面积约1400亩，规划成四个区块，总建筑面积约150万平方米，其中地上建筑面积约120万平方米，规划建筑类型以高级多层、小高层和高层公寓为主，并按先进规划理念配置多功能商业中心、生活配套和超大规模地下停车场，建成后可容纳约8500户人家，近3万人口居住，是杭州城西罕有的融住宅、商业和生活配套于一体的超大规模人文社区。
2.实训步骤
（1）分组：将班级按6～8人左右分成若干小组。
（2）确定小组负责人。
（3）小组负责人召集小组成员对方案进行讨论。
（4）小组负责人在讨论的基础上进行方案设计和调查计划的制定。
（5）小组负责人对工作进行分工，具体可以是：行业分析1人、环境分析1人、财务分析1人、问卷设计和访谈提纲及问题1人、市场调查3～4人。
（6）资料收集：行业信息、政策法规、收费规定、人员配置、计算方法等。
（7）调查实施：调查两家物业管理公司，主要内容为收费标准、经营情况、组织机构、成本构成等。
（8）数据整理。
（9）分块写作。
（10）由小组负责人负责可行性分析报告的统纂。
（11）各小组负责人课堂简要汇报。
（12）教师点评。
3.实训典型作业（摘要）
（1）行业分析
随着我国房地产业的迅速发展，人们对居住的质量要求越来越高，物业管理被提到了越来越重要的地位，杭州作为著名风景旅游城市，各类别墅、公寓、写字楼等物业近年来发展非常快，对售后服务和物业管理提出了更高的要求，这也给物业管理公司提供了很大的发展空间。杭州市现有一级物业管理公司8家，二级物业管理公司54家，高水平的物业管理公司远远不能满足居民对高质量物业管理的要求。2006年10月1日，《浙江省物业管理条例》的出台表明政府规范发展物业管理的决心。
（2）环境分析
梧桐小区位于杭州市城市新区的西溪闲林板块，南临 02 省道，经杭城第一景观大道天目山路与城市中心区连接，距杭州市政府约13.8公里，距新西湖风景区约10公里，小区东北是杭州汽车西站，东南面临杭州绕城高速，交通便捷，是有车一族的良好居住之地。梧桐小区紧邻建设中的西溪旅游文化风景区，闲林水乡生态园，拥有极其优越的自然资源，确保小区拥有充足的阳光、绿色和新鲜的空气。小区东北面是浙江大学西溪校区，北面是浙江大学紫金港校区，极易营造人文社区，传承悠久文明，形成良好的居住文化。
（3）财务上的可行性分析
财务收入如表1-1所示。
表1-1 财务收入表
财务支出如表1-2所示。
表1-2 财务支出表
利润：9048000-8122884=925116元。
1.2.4 实训作业
温州财富中心位于温州市锦绣路和金融街的十字路口西南角，是温州最豪华的写字楼，该楼的裙房地上五层地下两层，总计1.8万平方米，拟开设一家高档的商业中心以百货为主，现对外公开招租。有5位投资者，拟出资2000万元成立一家百货股份有限公司，来经营该物业。该物业的东面是温州目前年营业额最高的中高档百货公司——时代广场，营业面积约 2万平方米，年营业额超过4亿元人民币，该物业的北面是文化公园，东北角是正在建造的一家五星级酒店。请完成该公司成立的可行性分析。