1.3　研究对象与方法

1.3.1　研究对象

本书以中国房地产企业为研究对象，从“一带一路”倡议给我国房地产企业带来的发展机遇入手，从“一带一路”沿线国家和地区房地产市场供需情况，中国房地产企业国际化经营的现状、困境及竞争优势，国际化扩张中的风险管理等层面展开研究，构建中国房地产企业在“一带一路”沿线国家和地区实施国际化战略的创新路径和实现方式。

1.3.2　研究方法

本书采取管理学、经济学与统计学相结合，以及以定量为主、以质性为辅的研究方法展开研究。

（1）数据获得方面。采用文献法、调研法获取数据。文献检索的主要来源有图书资料和国内的中国知网（CNKI）、维普全文网（VIP）、万方数据库（WANFANGDATA）等数据库。调查中以中国房地产企业排行榜中具有典型代表性的企业为调查对象，采用多阶段分层的方式进行网上调查；对我国房地产企业经营现状、存在问题，实施国际化战略的制约因素进行了较大样本的调查。通过调查问卷等方式掌握了大量一手材料、数据，为本书的研究做基础支撑。

（2）财务分析方面。本书主要运用比较分析法（Comparison Analysis）、趋势分析法（Trend Analysis）、比率分析法（Ratio Analysis）、杜邦分析法（The Du Pont System）等基本财务分析方法和统计学模型，对深圳万科、绿地控股等房地产企业近五年各项经营业绩指标和财务数据指标进行比较分析，剖析这些企业的财务状况。

（3）实证方面。采用了定性研究、实证分析法和SWOT分析法。实证分析中应用最小二乘法（OLS）和线性回归模型，分别对影响房地产企业实施国际化战略的主要因素进行实证分析研究，提出房地产企业实施国际化战略的具体对策。运用SWOT分析法从宏观上分析了“一带一路”倡议下房地产企业国际化经营的优势和劣势、面临的机遇和挑战，研究了房地产企业国际化经营存在的突出问题及实施国际化战略的具体对策。